RESERVIERT - Moderne gemütliche Dachgeschosswohnung in begehrter Lage!

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Eckdaten

Kennung 21014
Objektart Etagenwohnung
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohngeld 225,00 €
Baujahr 2002
Etage 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Personenaufzug nein
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Jahresnettomiete 7.260,00 €

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 92.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 10.07.2027

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen heute diese moderne Dachgeschosswohnung mit der WEG-Nr. 10 zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Gesamtobjekt wurde in Jahre 2002 in massiver 2,5 geschossiger Bauweise errichtet. Es wird von einem WEG-Verwalter betreut und macht einen gepflegten Eindruck.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ein Aufzug existiert nicht. Die Wohnung teilt sich auf in 3 Zimmer zzgl. offener Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Abstellraum.

Der Ausbau der Wohnunng macht einen hochwertigen Eindruck, viele überraschende Ausstattungsdetails wie Einbauleuchten, Sternenhimmel über dem Bett, grossem begehbarem Einbauschrank, einer hochwertigen Küche etc. runden diesen Eindruck ab.

Die Wohnung ist aktuell an einen junge Familie vermietet, das Mietverhältnis ist zum Oktober diesen Jahres gekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 580,- inklusive mitgemieteter Austattungsgegenständen zzgl. € 25,- für den überdachten PKW-Stellplatz, somit insgesamt € 605,- zzgl. Betriebskosten.

Insgesamt eine gut vermietete Wohnung als Kapitalanlage aber auch eine gemütliche Wohnung zur Eigennutzung.

Ausstattung

- gemütliche Dachgeschosswohnung mit überdachtem PKW-Stellplatz
- hochwertiger Massivholz Dachschrägenausbau
- diverse Einbauspots
- hochwertige Einbauküche
- grosszügiger Einbauschrank im Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- separater Abstellraum
- Kellerraum
- gepflegte Gesamtanlage

Lage

Lage, Lage, Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Kamperbruch und liegt in einer ruhigen Spielstrasse.

Insgesamt ist die Lage als hochwertige und familienfreundliche Lage zu kennzeichnen, die Innenstadt ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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