RESERVIERT - Familienfreundliche 4 Zimmerwohnung mit Balkon im 1. OG

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Eckdaten

Kennung 21008
Objektart Etagenwohnung
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Straße Ferdinantenstrasse 237-241
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 129.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 467,00 €
Baujahr 1968
Etage 1
Befeuerung/Energieträger Fernwärme

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 118.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 04.10.2028

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Wir sind mit dem Verkauf beauftragt:

Familienfreundliche 4 Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Gesamtobjekt aus dem Jahre 1968 macht einen gepflegten Eindruck.

Die zum Verkauf stehende WEG-Einheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen rückwertigen Balkon. Sie teilt sich auf in 4 Zimmer sowie Küche, innenliegendem Bad mit Duschwanne, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen Abstellraum.

Die Wohnung ist seit 1981 durchgehend an einen Mieter vermietet, die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell € 588 inklusive Nebenkosten. Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf anmelden und mit einer gesetzlichen Übergangsfrist das Objekt selber bewohnen.

Der Zustand der Wohnung ist als stark renovierungsbedürftig zu beschreiben. Alle technischen Bestandteile basieren augenscheinlich auf dem Baujahr und sind stark in die Jahre gekommen.

Eine ideale Wohnung für einen handwerklich geschickten neuen Eigentümer, welcher dieser Wohnung zu neuem Glanz verhelfen möchte.

Ausstattung

- Lage im 1.Obergeschoss mit Aufzug
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon
- innenliegendes Bad mit Duschwanne und WC
- attraktive Lage
- gepflegtes Gesamtobjekt

Lage

Attraktive Lage in der Nähe des Krankenhauses, Besorgungen des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Arztbesuche, Schule, Kindergärten sind im fussläufigen Umfeld zu erreichen, ein ÖPNV-Anschluss liegt vor der Haustüre.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken

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