VERKAUFT - Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Drucken:

Eckdaten

Kennung 20022
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 1.195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.072 m²
Gewerbefläche ca. 1.605 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Faktor 14
Baujahr 1958
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Vermietbare Fläche ca. 1.760 m²
Rendite 7.11
Etagenzahl 5
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Mieteinnahme SOLL/Jahr 85.000,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 85.000,00 €

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 106.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 21.08.2030

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage vor Kopf der Fussgängerzone zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Objekt wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet und verfügt aktuell über eine grossflächige Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, 3 Büro- bzw. Praxisflächen im 1. bis 3. Obergeschoss sowie eine grosszügige Etagenwohnung im 4.Obergeschoss.

Die Flächenaufstellung setzt sich wie folgt zusammen:

EG/UG Ladenlokal 1.080 qm
1. OG Praxis 175 qm
2. OG Büro. 115 qm
Praxis 60 qm
3. OG Praxis 115 qm
Praxis. 60 qm
4. OG Wohnung 155 qm
------------------------------------
Gesamtmietfläche 1.760 qm

Die Bürofläche im 2.OG wurde seitens des Mieters zum 30.09.20 gekündigt und befindet sich derzeit in der Neuvermietung. Alle weiteren Flächen sind langjährig gut vermietet.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir an dieser Stelle noch einmal festhalten:

- Massivbau Baujahr 1958
- Praxen / Büros / Wohnungen 1.OG bis 4. OG mit Balkonen
- Hofanteil mit Anlieferungszone sowie PKW-Stellplätzen
- langjährige Mieterstruktur
- Personenaufzug
- 2 separate Gasthermen

Lage

Das Objekt liegt im Innenstadtbereich von Kamp-Lintfort, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle liegen Ihnen quasi zu Füssen.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Sonstiges

Liken Sie uns auf Facebook! Unsere Angebote erscheinen dort bereits früher als auf den bekannten Online-Börsen.

Hier gehts zu unserer Fan-Page: https://www.facebook.com/immobilienkontor.niederrhein

Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

  1. TopHelle Büro- / Praxisfläche mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit in zentraler Lage!

    • Büroetage
    • 47445 Moers
    • Objekt-ID 21003
    Mietpreis pro m²7,50 €
  2. TopVERKAUFT - Attraktives Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garage!

    • Reihenmittelhaus
    • ca. 84 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20027
    Kaufpreis169.000,00 €
  3. TopVERMIETET - Neu erstellte Dachgeschosswohnung in Sevelen...

    • Etagenwohnung
    • ca. 70 m²
    • 47661 Issum
    • Objekt-ID 20029
    Miete470,00 € + NK
  4. TopVERKAUFT - Attraktives Investment im neu gestalteten Rathausquartier

    • Anlage-/Investmentobjekte
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20024
    Kaufpreis299.000,00 €
  5. TopVERKAUFT - Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

    • Anlage-/Investmentobjekte
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20022
    Kaufpreis1.195.000,00 €
  6. TopRESERVIERT - Grosszügiger Bungalow mit Pool in Golfplatznähe!

    • Bungalow
    • ca. 170 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20020
    Kaufpreis439.000,00 €
  7. TopVERKAUFT - Attraktives vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19010
    Kaufpreis1.039.000,00 €
  8. TopVERKAUFT - Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in bester A-Lage der Innenstadt!

    • Anlage-/Investmentobjekte
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19007
    Kaufpreis519.000,00 €
  9. Zentral, mit Charme, in Moers gelegen, kurzfistig verfügbar

    • Büro
    • 47441 Moers
    • Objekt-ID 21009
    Miete500,00 € + NK
  10. VERMIETET - Gepflegte Wohnung für 1-2 Personen mit Balkon und Garage!

    • Etagenwohnung
    • ca. 68 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 21006
    Miete485,00 € + NK
  11. Helle zentrale 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten

    • Etagenwohnung
    • ca. 79,44 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 21007
    Miete450,00 € + NK
  12. VERMIETET - Frisch renovierte 3 Zimmerwohnung in Hochparterre

    • Hochparterre
    • ca. 64 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20026
    Miete420,00 € + NK
  13. VERMIETET - Grosszügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher ruhiger Lage

    • Einfamilienhaus
    • ca. 147 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20031
    Miete1.200,00 € + NK
  14. VERMIETET - Moderne helle 4 Zimmerwohnung in zentraler Innenstadtlage...

    • Etagenwohnung
    • ca. 100 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20028
    Miete600,00 € + NK
  15. VERMIETET - Modernisierte 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse...

    • Terrassenwohnung
    • ca. 84 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 20025
    Miete600,00 € + NK
  16. VERKAUFT - Gemütlicher Kotten sucht handwerklich begabte Familie ...

    • Einfamilienhaus
    • ca. 100 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20021
    Kaufpreis129.000,00 €
  17. VERMIETET - Zentrale 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug!

    • Etagenwohnung
    • ca. 55 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20016
    Miete375,00 € + NK
  18. Grosse Gewerbefläche an befahrbarer Fussgängerzone direkt am EK3!

    • Läden/SB-Märkte
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20017
    Preisauf Anfrage
  19. VERMIETET - Neuwertige und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit grünem Balkonblick

    • Maisonettewohnung
    • ca. 125 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20005
    Miete970,00 € + NK
  20. VERMIETET - Kleines helles Appartement in zentraler Innenstadtlage...

    • Etagenwohnung
    • ca. 35 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20002