Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Drucken:

Eckdaten

Kennung 20022
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 1.195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Rendite 7.11
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand gepflegt
Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr 1958
Mieteinnahme SOLL/Jahr 85.000,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 75.700,00 €
Faktor 14
Vermietbare Fläche ca. 1.760 m²
Grundstücksfläche ca. 1.072 m²
Gewerbefläche ca. 1.605 m²

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage vor Kopf der Fussgängerzone zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Objekt wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet und verfügt aktuell über eine grossflächige Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, 3 Büro- bzw. Praxisflächen im 1. bis 3. Obergeschoss sowie eine grosszügige Etagenwohnung im 4.Obergeschoss.

Die Flächenaufstellung setzt sich wie folgt zusammen:

EG/UG Ladenlokal 1.080 qm
1. OG Praxis 175 qm
2. OG Büro. 115 qm
Praxis 60 qm
3. OG Praxis 115 qm
Praxis. 60 qm
4. OG Wohnung 155 qm
------------------------------------
Gesamtmietfläche 1.760 qm

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir an dieser Stelle noch einmal festhalten:

- Massivbau Baujahr 1958
- Praxen / Büros / Wohnungen 1.OG bis 4. OG mit Balkonen
- Hofanteil mit Anlieferungszone sowie PKW-Stellplätzen
- langjährige Mieterstruktur
- Personenaufzug
- 2 separate Gasthermen

Lage

Das Objekt liegt im Innenstadtbereich von Kamp-Lintfort, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle liegen Ihnen quasi zu Füssen.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Sonstiges

Liken Sie uns auf Facebook! Unsere Angebote erscheinen dort bereits früher als auf den bekannten Online-Börsen.

Hier gehts zu unserer Fan-Page: https://www.facebook.com/immobilienkontor.niederrhein

Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

  1. TopAttraktives Investement im neu gestalteten Rathausquartier

    • Anlage-/Investmentobjekte
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20024
    Kaufpreis299.000,00 €
  2. TopAttraktives Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

    • Anlage-/Investmentobjekte
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20022
    Kaufpreis1.195.000,00 €
  3. TopGrosszügiger Bungalow mit Pool in Golfplatznähe!

    • Bungalow
    • ca. 170 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20020
    Kaufpreis439.000,00 €
  4. TopRESERVIERT - Gemütlicher Kotten sucht handwerklich begabte Familie ...

    • Einfamilienhaus
    • ca. 100 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20021
    Kaufpreis129.000,00 €
  5. TopVERMIETET - Neuwertige und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit grünem Balkonblick

    • Maisonettewohnung
    • ca. 125 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20005
    Miete970,00 € + NK
  6. TopVERMIETET - Grosszügiges Einfamilienhaus mit grossem Gartengrundstück und Garagen

    • Einfamilienhaus
    • ca. 185 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19032
    Miete1.240,00 € + NK
  7. TopVERMIETET - Schickes ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne...

    • Etagenwohnung
    • ca. 84 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20001
    Miete715,00 € + NK
  8. TopAhl Scholl...wohnen in den besten Jahren!

    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 83,79 m²
    • 46519 Alpen
    • Objekt-ID 19020
    Kaufpreis231.000,00 €
  9. TopVERKAUFT - Familienfreundliches Reihenhmittelhaus in zentraler Innenstadtlage!

    • Reihenmittelhaus
    • ca. 150 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19018
    Kaufpreis189.000,00 €
  10. TopRESERVIERT - Wenn die inneren Werte zählen...grüne, ruhige Idylle!

    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 98 m²
    • 45144 Essen
    • Objekt-ID 19008
    Kaufpreis179.000,00 €
  11. TopVERMIETET - Gemütliches ruhiges Wohnen für gehobene Ansprüche...

    • Etagenwohnung
    • ca. 63 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19016
    Miete555,00 € + NK
  12. TopVERKAUFT - Attraktives vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19010
    Kaufpreis1.039.000,00 €
  13. TopVERMIETET- Frisch renovierte zentrale Erdgeschosswohnung mit Garten!!!

    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 88 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 19013
    Miete550,00 € + NK
  14. TopVERKAUFT - Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in bester A-Lage der Innenstadt!

    • Anlage-/Investmentobjekte
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19007
    Kaufpreis519.000,00 €
  15. TopVERKAUFT - Wohn-/Geschäftshaus direkt am Busbahnhof mit Perspektive!

    • Anlage-/Investmentobjekte
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 18029
    Kaufpreis299.000,00 €
  16. TopModerne Büroflächen in attraktiver Lage...neuwertig, variabel, kurzfristig verfügbar!

    • Büro
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 18024
    Mietpreis pro m²7,95 €
  17. Zentrale Bürofläche mit Aufzug...

    • Büroetage
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20019
    Miete800,00 € + NK
  18. VERMIETET - Zentrale 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug!

    • Etagenwohnung
    • ca. 55 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20016
    Miete375,00 € + NK
  19. Grosse Gewerbefläche an befahrbarer Fussgängerzone direkt am EK3!

    • Läden/SB-Märkte
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20017
    Preisauf Anfrage
  20. Schön geschnittene 3-Raumwohnung im 3.OG zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

    • Etagenwohnung
    • ca. 64 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20003