Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

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Eckdaten

Kennung 20022
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 1.195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Rendite 7.11
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand gepflegt
Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Anzahl Wohneinheiten 1
Baujahr 1958
Mieteinnahme SOLL/Jahr 85.000,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 75.700,00 €
Faktor 14
Vermietbare Fläche ca. 1.760 m²
Grundstücksfläche ca. 1.072 m²
Gewerbefläche ca. 1.605 m²

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138
Kontakt aufnehmen Sofort Anrufen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage vor Kopf der Fussgängerzone zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Objekt wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet und verfügt aktuell über eine grossflächige Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, 3 Büro- bzw. Praxisflächen im 1. bis 3. Obergeschoss sowie eine grosszügige Etagenwohnung im 4.Obergeschoss.

Die Flächenaufstellung setzt sich wie folgt zusammen:

EG/UG Ladenlokal 1.080 qm
1. OG Praxis 175 qm
2. OG Büro. 115 qm
Praxis 60 qm
3. OG Praxis 115 qm
Praxis. 60 qm
4. OG Wohnung 155 qm
------------------------------------
Gesamtmietfläche 1.760 qm

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir an dieser Stelle noch einmal festhalten:

- Massivbau Baujahr 1958
- Praxen / Büros / Wohnungen 1.OG bis 4. OG mit Balkonen
- Hofanteil mit Anlieferungszone sowie PKW-Stellplätzen
- langjährige Mieterstruktur
- Personenaufzug
- 2 separate Gasthermen

Lage

Das Objekt liegt im Innenstadtbereich von Kamp-Lintfort, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle liegen Ihnen quasi zu Füssen.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.