Exklusives Wohnen in Marienbaum, grosszügig, altengerecht und stilvoll!

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Eckdaten

Kennung 20008
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 46509 Xanten
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 104,84 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger Strom
Zustand projektiert
Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Neubau
Etage 0
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Auf einem wunderschönen und gut ausgerichtetem Grundstück, werden in einer alten gewachsenen Umgebung zwei Baukörper in ansprechender Architektur für eine reine Wohnbebauung entstehen.

Hier entsteht eine attraktive Eigentumsanlage mit bewusst modern gestalteten Gebäudekomplexen mit je 5 Wohneinheiten sowie separaten Nebengebäuden für Fahrräder und weitere Abstellflächen.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 83 bis 127 qm, jeder Gebäudeteil verfügt nur über zwei Wohnebenen, welche mit einem Aufzug verbunden sind.

Die umfangreiche hochwertige Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

In der heutigen Zeit ist ein Immobilienerwerb neben unbestrittenen emotionalen Beweggründen auch in finanzieller Hinsicht generell anzuraten. Umso mehr ist es unser Anspruch, mit höchster Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein sowie einer nachhaltigen und verbindlichen Beratung, ein verlässlicher Partner bei der Realisierung von Immobilien- und Wohnträumen zu sein.

Daher stehen wir Ihnen gerne als kompetenter Ansprechpartner mit all unserer Erfahrung für Ihre individuellen Fragen zur Verfügung.

Grundlage der Ausführung sind die Landesbauordnung von NRW, die allgemein anerkannten Regeln der Technik und die einschlägigen DIN-Vorschriften zum Zeitpunkt der Bauantrags- planung.

Ausstattung

- Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fussbodenheizung
- Parkettböden
- Aufzug
- hochwertige Badausstattung (z.B. Villeroy&Boch)
- elektrische Jalousien
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- Fassade mit teilweiser Holzverkleidung
- separate Abstellräume ebenerdig

Lage

Xanten - Marienbaum

Das 1969 nach Xanten eingemeindete Dorf Marienbaum schmückt sich gerne mit zwei verschiedenen Beinamen.

Seit 1973 darf es sich Golddorf nennen, denn in diesem Jahr gelang es den 2000 Einwohnern, beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" den ersten Platz zu erreichen, sprich: Gold zu gewinnen.

Den zweiten Beinamen verkünden dem Anreisenden schon mehrere große Tafeln an den Ortseingängen: "Herzlich Willkommen in Marienbaum, Wallfahrtsort seit 1430."

Neben Kevelaer, Ginderich und Kranenburg zählt auch das etwa 8 Kilometer nördlich von Xanten liegende Dorf zu den bedeutenden Pilgerorten am nördlichen Niederrhein.

Es gibt ein grosses Angebot an Einkaufsgelegenheiten, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Die Geschäfte an der B 57, die Gasthäuser, die Apotheke, einige Arztpraxen und die zahlreichen anderen Betriebe erlauben den Marienbaumern ein fast unabhängiges Leben. Auch der Wochenmarkt, den es sonst in keinem anderen Xantener Vorort gibt, trägt zur Versorgung der Bürger bei.

Was die Marienbaumer besonders freut: Ihr Dorf wächst. Durch neue Bebauungsgebiete ist die Tendenz bei der Einwohnerzahl auch weiterhin steigend. Und das braucht ein Dorf, um seine Infrastruktur zu sichern.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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