Ahl Schol...wohnen in den besten Jahren!

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Eckdaten

Kennung 19020
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 46519 Alpen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 83,79 m²
Kaufpreis 231.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Barrierefrei ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2020
Stellplatzkaufpreis 18.500,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 0
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Auf einem wunderschönen und gut ausgerichtetem Grundstück, werden in einer alten gewachsenen Umgebung zwei Baukörper in ansprechender Architektur für eine reine Wohnbebauung entstehen.

Hier werden altengerechte Wohnungen errichtet, die allen Ansprüchen, insbesondere für die älteren Bewohner unseres schönen Dorfes, gerecht werden.

In toller Südausrichtung werden Wohnungen mit einer Größe ab ca. 55 m2 bis hin zu Wohnungen mit ca. 80m2 entstehen.

Mittelpunkt wird ein zentraler Garten sein, der gemeinsame Treffpunkte hat, aber auch ruhige Zonen vorhält. So Hat jeder Bewohner zu der geräumigen eigenen Terrasse bzw. zu dem eigenen Balkon auch einen schönen Garten im Allgemeinteil, der in Anspruch genommen werden kann, wenn das gewollt ist.

In einem der beiden Baukörper wird eine kleine Räumlichkeit für einen möglichen Pflegedienst eingerichtet. Wir stehen zur Zeit noch mit einigen Pflegestationen im Gespräch. So können Sie über den 24 Stunden Notruf bis hin zu individuellen Pflege alles weitere direkt mit dem Pflegedienst abstimmen und es wird nur das bezahlt, was Sie wirklich in Anspruch nehmen bzw. bestellt haben. Der Vorteil: es fallen so keine monatlichen Grundkosten an. So kann sich der Pflegedienst direkt vor Ort einrichten und zu den geplanten Terminen vor Ort sein und in professioneller Ausstattung arbeiten.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer komfortablen Ausstattung und ansprechenden Designs möchten wir Ihnen das gute Gefühl von Geborgenheit in Ihrem neuen Zuhause vermitteln.

Ausstattung

Modernes Bauen und Wohnen setzt Energiebewusstsein, Nachhaltigkeit sowie die konsequente Umsetzung der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) voraus. Hier eine Auswahl effizienter und zeitgemäßer Baustoffe, die am Objekt zum Einsatz kommen:

o HBCD-freie Wärmedämmfassade
o moderne Fußbodenheizung
o zentrale Warmwasserversorgung über eine energieeffiziente Gas-
Brennwert-Therme
o dreifach verglaste Fensteranlagen mit elektrischen Rollläden,
hochwertiger Sicherheits- und Isoliertechnik
o vorbereitende Leitungsführung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge

Bei der Ausstattung Ihrer Wohnung haben wir eine exklusive und moderne Auswahl getroffen, die selbstverständlich bei der späteren Bemusterung gemeinsam mit Ihnen individuell abgestimmt wird:

o Badausstattung aus dem Hause Villeroy & Boch
o bodengleich gefliester Duschbereich
o hochwertiger Parkett & Fliesenbelag in allen Räumen
o Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis zur obersten Etage
o Video-Gegensprechanlage

Lage

Menzelen-Ost, ein wunderschönes Dorf in der GemeindeAlpen schläft nicht. Ein umtriebiges Dorfleben mit einer tollen Gemeinschaft ist zukunftsfähig.
Im Schatten der alten Schule (Namenspate für unser Projekt "Ahl Scholl") und der tollen Kirche befinden sich zwei Wirtshäuser, ein Friseur, ein Bäcker, eine Bank, ein Arzt und ein wöchentlicher Markt.
Das öffentliche Busnetz stellt einen guten Nahverkehr sicher, ein geplanter Bürgerbus wird darüber hinaus die Mobilität garantieren. Ferner nimmt der Bau des Nahversorgers mit Cafe, Bäckerei und Apotheke nun sichtbare Formen an.

Umgebungsinformationen

Legende
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