Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in bester A-Lage der Innenstadt!

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Eckdaten

Kennung 19007
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Wohnfläche ca. 306 m²
Kaufpreis 519.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gewerbefläche ca. 120 m²
Vermietbare Fläche ca. 426 m²
Anzahl Wohneinheiten 7
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Grundstücksfläche ca. 453 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 37.260,00 €
Baujahr 1950
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger Strom
Kaufpreis pro m² 1.218,00 €
Rendite 7.2

Energieausweis

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 137.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 15.03.2029
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138
Kontakt aufnehmen Sofort Anrufen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses vollvermietete Wohn-/Geschäftshaus in bester A-Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Objekt wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es verfügt im hinteren Bereich über einen Anbau, welcher derzeit als Wohnung genutzt wird, eine separate Garage sowie 2 weitere PKW-Stellplätze.

Das Gesamtobjekt teilt sich wie folgt auf:

Ladenlokal im Erdgeschoss mit dem langjährigen Mieter Tchibo.
Ein umfangreicher Umbau mit Modernisierung für den Mieter wurde im Jahre 2010 durchgeführt ( Zusammenlegung zweier Ladenlokale mit Einbau einer neuen Schaufensterfront, komplettem Neuausbau etc.)

Wohnung im Erdgeschoss des Anbau, Neuausbau ebenfalls in 2010

1. + 3. OG

jeweils 2 Wohnungen mit 2-3 Zimmern, Bad mit Fenster, Nachtspeicheröfen erneuert 2000 - 2005

Alle Wohnungen verfügen über weisse Kunststoffenster mit Doppelverglasung.

Somit verfügt das Objekt über insgesamt 7 Wohneinheiten sowie ein gewerblich genutztes Ladenlokal.

Weitere Mieterträge werden über die Garage, die PKW-Stellplätze sowie eine Plakatwerbefläche erzielt.

Der geringe Fluktuation sowie in ein geringer Leerstand in der Vergangheit sprechen für eine nachhaltige Rendite. Aktuell ist das Objekt vollvermietet!

Ausstattung

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden seit 2005 durchgeführt:

- Erneuerung der Elektroinstallation in 2005
- Teilerneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in 2005
- 2 neue Bäder im Haupthaus in 2005
- kompletter Neuausbau des Ladenlokals sowie der sich anschliessenden Wohnung im Anbau EG in 2010
- Erneuerung der Nachtspeicheröfen zwichen 2000-2005

Lage


Das Objekt liegt im Innenstadtbereich von Kamp-Lintfort, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle liegen Ihnen quasi zu Füssen.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.