RESERVIERT - Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in bester A-Lage der Innenstadt!

Drucken:

Eckdaten

Kennung 19007
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Wohnfläche ca. 306 m²
Kaufpreis 519.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietbare Fläche ca. 426 m²
Kaufpreis pro m² 1.218,00 €
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Nachtspeicherofen
Rendite 7.2
Baujahr 1950
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 7
Gewerbefläche ca. 120 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 37.260,00 €
Grundstücksfläche ca. 453 m²

Energieausweis

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 137.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 15.03.2029
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138
Kontakt aufnehmen Sofort Anrufen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses vollvermietete Wohn-/Geschäftshaus in bester A-Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Objekt wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es verfügt im hinteren Bereich über einen Anbau, welcher derzeit als Wohnung genutzt wird, eine separate Garage sowie 2 weitere PKW-Stellplätze.

Das Gesamtobjekt teilt sich wie folgt auf:

Ladenlokal im Erdgeschoss mit dem langjährigen Mieter Tchibo.
Ein umfangreicher Umbau mit Modernisierung für den Mieter wurde im Jahre 2010 durchgeführt ( Zusammenlegung zweier Ladenlokale mit Einbau einer neuen Schaufensterfront, komplettem Neuausbau etc.)

Wohnung im Erdgeschoss des Anbau, Neuausbau ebenfalls in 2010

1. + 3. OG

jeweils 2 Wohnungen mit 2-3 Zimmern, Bad mit Fenster, Nachtspeicheröfen erneuert 2000 - 2005

Alle Wohnungen verfügen über weisse Kunststoffenster mit Doppelverglasung.

Somit verfügt das Objekt über insgesamt 7 Wohneinheiten sowie ein gewerblich genutztes Ladenlokal.

Weitere Mieterträge werden über die Garage, die PKW-Stellplätze sowie eine Plakatwerbefläche erzielt.

Der geringe Fluktuation sowie in ein geringer Leerstand in der Vergangheit sprechen für eine nachhaltige Rendite. Aktuell ist das Objekt vollvermietet!

Ausstattung

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden seit 2005 durchgeführt:

- Erneuerung der Elektroinstallation in 2005
- Teilerneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in 2005
- 2 neue Bäder im Haupthaus in 2005
- kompletter Neuausbau des Ladenlokals sowie der sich anschliessenden Wohnung im Anbau EG in 2010
- Erneuerung der Nachtspeicheröfen zwichen 2000-2005

Lage


Das Objekt liegt im Innenstadtbereich von Kamp-Lintfort, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle liegen Ihnen quasi zu Füssen.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Sonstiges

Liken Sie uns auf Facebook! Unsere Angebote erscheinen dort bereits früher als auf den bekannten Online-Börsen.

Hier gehts zu unserer Fan-Page: https://www.facebook.com/immobilienkontor.niederrhein

Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

  1. TopExklusives Wohnen in Marienbaum, grosszügig, altengerecht und stilvoll!
    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 94,15 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 20013
    Kaufpreis251.000,00 €

  2. TopExklusives Wohnen in Marienbaum, grosszügig, altengerecht und stilvoll!
    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 83,94 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 20009
    Kaufpreis225.000,00 €

  3. TopExklusives Wohnen in Marienbaum, grosszügig, altengerecht und stilvoll!
    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 104,76 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 20010
    Kaufpreis279.000,00 €

  4. TopExklusives Wohnen in Marienbaum, grosszügig, altengerecht und stilvoll!
    • Penthouse
    • ca. 117,01 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 20012
    Kaufpreis343.000,00 €

  5. TopExklusives Wohnen in Marienbaum, grosszügig, altengerecht und stilvoll!
    • Penthouse
    • ca. 126,94 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 20011
    Kaufpreis372.000,00 €

  6. TopExklusives Wohnen in Marienbaum, grosszügig, altengerecht und stilvoll!
    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 83,43 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 20014
    Kaufpreis223.000,00 €

  7. TopExklusives Wohnen in Marienbaum, grosszügig, altengerecht und stilvoll!
    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 94,21 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 20015
    Kaufpreis251.000,00 €

  8. TopExklusives Wohnen in Marienbaum, grosszügig, altengerecht und stilvoll!
    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 104,84 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 20008
    Kaufpreis279.000,00 €

  9. TopExklusives Wohnen in Marienbaum, grosszügig, altengerecht und stilvoll!
    • Penthouse
    • ca. 119,26 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 20006
    Kaufpreis350.000,00 €

  10. TopExklusives Wohnen in Marienbaum, grosszügig, altengerecht und stilvoll!
    • Penthouse
    • ca. 114,32 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 20007
    Kaufpreis335.000,00 €

  11. TopVERMIETET - Neuwertige und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit grünem Balkonblick
    • Maisonettewohnung
    • ca. 125 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20005
    Miete970,00 € + NK

  12. TopVERMIETET - Grosszügiges Einfamilienhaus mit grossem Gartengrundstück und Garagen
    • Einfamilienhaus
    • ca. 185 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19032
    Miete1.240,00 € + NK

  13. TopVERMIETET - Schickes ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne...
    • Etagenwohnung
    • ca. 84 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 20001
    Miete715,00 € + NK

  14. TopAhl Scholl...wohnen in den besten Jahren!
    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 83,79 m²
    • 46519 Alpen
    • Objekt-ID 19020
    Kaufpreis231.000,00 €

  15. TopVERKAUFT - Familienfreundliches Reihenhmittelhaus in zentraler Innenstadtlage!
    • Reihenmittelhaus
    • ca. 150 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19018
    Kaufpreis189.000,00 €

  16. TopRESERVIERT - Wenn die inneren Werte zählen...grüne, ruhige Idylle!
    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 98 m²
    • 45144 Essen
    • Objekt-ID 19008
    Kaufpreis179.000,00 €

  17. TopVERMIETET - Gemütliches ruhiges Wohnen für gehobene Ansprüche...
    • Etagenwohnung
    • ca. 63 m²
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19016
    Miete555,00 € + NK

  18. TopVERKAUFT - Attraktives vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19010
    Kaufpreis1.039.000,00 €

  19. TopVERMIETET- Frisch renovierte zentrale Erdgeschosswohnung mit Garten!!!
    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 88 m²
    • 46509 Xanten
    • Objekt-ID 19013
    Miete550,00 € + NK

  20. TopRESERVIERT - Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in bester A-Lage der Innenstadt!
    • Anlage-/Investmentobjekte
    • 47475 Kamp-Lintfort
    • Objekt-ID 19007
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.