Wenn die inneren Werte zählen...grüne, ruhige Idylle!

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Eckdaten

Kennung 19008
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 45144 Essen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 98 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2009
Baujahr 1910
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Gartenfläche ca. 300 m²
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Zustand modernisiert
Etage 0
Heizungsart Etagenheizung
Wohngeld 250,00 €

Energieausweis

0 200 400
86 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 86 kWh/(a*m²)

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen heute dieses aussergewöhnliche Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1910 mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Das Objekt besticht durch sein unscheinbares Erscheinen zur Strasse und überzeugt mit seinen inneren Werten und dem grünen Blick in den nur für die Erdgeschosswohnung zu nutzenden Garten von ca. 300 qm.

Im Jahre 2009 wurde die Wohneinheit grundlegend modernisiert. Unter anderem wurden neue Fenster mit Jalousien eingebaut, alle Leitungen sowie die Elektroinstallation erneuert, eine neues grosszügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche, neue Bodenbeläge, neue Gasetagenheizung etc. eingebaut.

Neben dem Sondernutzungsrecht Garten gehört zum Verkaufsobjekt auch die vorhandene Garage.


Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie überzeugen:

- Umfangreiche Modernisierung in 2009
- Einbau neuer Fenster mit Jalousien
- Einbau neue Leitungen und Elektroinstallation
- Einbau neue Gasetagentherme
- Einbau neues Bad mit Eckwanne, Dusche und Wachmaschinenanschluss
- Einbau neuer Bodenbeläge als Fliese oder Laminat
- Trockenbaudecken mit Deckenspots
- Sondernutzung Garten mit Terrasse
- Garage
- separat nutzbarer Keller

Lage

Essen-Frohnhausen ist heute ein dicht besiedeltes Wohngebiet nahe am Stadtzentrum. Es besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie beispielsweise dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späten Siedlung Pottgießerhof. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete gibt es noch heute mehrere, ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinusplatz gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine Postfiliale.

Das dichte Straßennetz ist an der Anschlussstelle Frohnhausen direkt mit der A 40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie U 18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf Frohnhauser Gebiet liegen.

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
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