Vermietete Immobilie mit solventem Mieter als Kapitalanlage!

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Eckdaten

Kennung 18032
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 47509 Rheurdt
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Mieteinnahme IST/Jahr 20.400,00 €
Vermietbare Fläche ca. 240 m²
Grundstücksfläche ca. 486 m²
Baujahr 1920
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

0 200 400
381.7 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 381.7 kWh/(a*m²)

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen heute dieses interessante Investmentobjekt zum Kauf anbieten zu dürfen.

Bei dem Objekt handelt es sich um das ehemalige Bürgermeisterhaus in Rheurdt aus dem Jahre 1920.

Das Objekt wurde in massiver 2,5 geschossiger Bauweise vollunterkellert errichtet und verfügt über insgesamt ca. 240 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen. Auf dem Grundstück befinden sich 4 PKW-Stellflächen sowie ein schöner ruhiger Garten mit Geräteschuppen für Gartengeräte etc.

Aktuell ist das Gesamtobjekt langfristig an die Gemeinde vermietet und wird als Wohnraum für Familien genutzt. Das Objekt bietet Ihnen in den kommenden Jahren einen sicheren Ertrag!

Die aufgeführten Angaben zum Energieverbrauch basieren noch auf den Werten VOR Erneuerung der kompletten Heizungsanlage.

Ausstattung

Das Objekt wurde in den letzten Jahren modernisiert und den aktuellen Anforderungen angepasst.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:

1. Einbau einer neuen Brennwerttherme,
Fabrikat Viessmann, November 2018
2. Überarbeitung der Elektroinstallation im Keller,
Dezember 2018
3. Einbau von isolierverglasten Kunststoffenstern
4. Einbau einer neuen Hauseingangstür
5. Modernisierung der Bodenbeläge,
Deckenabkastungen, etc.
6. Teilerneuerung der Bäder

Lage

Das Objekt befindet sich in Rheurdt, dem Ökodorf am Niederrhein.

Die Gemeinde Rheurdt verfügt über 6.650 Einwohner, liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve.

Rheurdt verfügt über eine umfangreich vorhandenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A57.

Sonstiges

Sie sind interessiert? Dann lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Lagepläne, etc. zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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