VERKAUFT - Wohn-/Geschäftshaus direkt am Busbahnhof mit Perspektive!

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Eckdaten

Kennung 18029
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Baujahr 1957
Zustand renovierungsbedürftig
Mieteinnahme SOLL/Jahr 25.680,00 €
Kaufpreis pro m² 923,00 €
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 274 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 16.792,00 €
Vermietbare Fläche ca. 324 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses Wohn-/Geschäftshaus in in bester Lage am Busbahnhof zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1956 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es verfügt im hinteren Bereich über eine separate Garage.

Das Gesamtobjekt teilt sich wie folgt auf:

Gastronomie im Erdgeschoss, Grösse ca. 88 qm, langjährig verpachtet

Rechtsanwaltsbüro im 1.OG, Grösse ca. 93 qm, vermietet

Wohnung / Büro im 2.OG, Grösse ca. 93 qm, Leerstand, renovierungsbedürftig

Wohnung im DG, Grösse ca. 50 qm, vermietet, renovierungsbedürftig

Alle Wohnungen verfügen über weisse Kunststoffenster mit Doppelverglasung.

Das Gesamtobjekt weist in einigen Bereichen einen aktuten Instandhaltungsstau auf. Dies betrifft insbesondere die Sanitär- und Elektroinstallation.

Lage

Das Objekt liegt im Innenstadtbereich von Kamp-Lintfort direkt am Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle liegen Ihnen quasi zu Füssen.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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