Mehrfamilienhaus mit WEG-Aufteilung in Moers-Kapellen!

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Eckdaten

Kennung 18026
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 47447 Moers
Wohnfläche ca. 418 m²
Kaufpreis 559.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1967
Vermietbare Fläche ca. 418 m²
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Mieteinnahme IST/Jahr 28.092,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohneinheiten 6

Energieausweis

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 25.11.2028

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive 6 Parteienhaus mit WEG-Aufteilung zum Kauf anbieten zu können.

Das Objekt wurd im im Jahre 1967 in massiver 2,5 geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet.

Es existieren jeweils zwei spiegelverkehrte Wohnungen pro Ebene, die Wohnungen im Erdgeschoss haben Balkon/Terrasse mit Gartenzugang, die Wohnungen im 1.Obergeschoss Balkone, die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über keine Balkone.

Alle Wohnungen sind vermietet, das Mietniveau ( € 5,6 / qm ) liegt unter dem Durchschnitt und bietet entsprechendes Steigerungspotential.

EG: 2 x 72 qm 3 ZKDB mit Balkon/Terrasse und Gartennutzung
OG: 2 x 72 qm 3 ZKDB mit Balkon
DG: 2 x 65 qm 3 ZKD

Über die Jahre wurden regelmässig Modernisierungen durchgeführt, so ist die Fassade der Front sowie der Seite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden, die Bäder wurden hell gefliest, Wasserleitungen teilweise erneuert, Fenster im Keller erneuert etc.

Ausstattung

- 6 Eigentumswohnungen als ein Mehrfamilienhaus nebst zugehörigen PKW-Stellplätzen

- Wärmedämmverbundsystem an zwei Seiten

- Balkone bzw. Gartenzugang im EG sowie 1.OG

- hell geflieste Bäder mit Badewanne und Fenster

- Mietsteigerungspotential

Lage

Lage, Lage, Lage

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Moers-Kapellen.

In Kapellen können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Ärzte, Banken etc. erledigen.

Das BAB-Kreuz Moers mit Anschluss an die BAB 57 sowie BAB 40 sind in wenigen Minuten zu erreichen

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers ist die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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