RESERVIERT - Wohn-/Geschäftshaus mit großem Baugrundstück in zentraler Lage von Menzelen-Ost!

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Eckdaten

Kennung 18014
Objektart sonstige Häuser
Lage 46519 Alpen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 217 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand renovierungsbedürftig
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.953 m²
Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Vielfältig nutzbares Wohn-/Geschäftshaus mit weiterem Bauland in zentraler Lage vom Menzelen-Ost.

Das Bestandsgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und technisch über die Jahre erweitert und angepasst. Es existieren aktuell ein Ladenlokal im EG zur Strasse im 70er Jahre Style, eine Wohneinheit im EG sowie 1.OG renovierungsbedürftig, sowie eine moderne Dachgeschosswohnung im 1. OG mit separatem Treppenaufgang.

Grobe Flächenaufstellung nach örtlichem Aufmass:

Laden EG ca. 43 qm
Wohnung EG + OG ca. 140 qm
Wohnung DG ca. 77 qm
————————————————————

Gesamtfläche ca. 260 qm

Das Objekt steht aktuell leer!

Insofern bieten sich beste Voraussetzungen um die moderne Dachgeschosswohnung kurzfristig zu beziehen und die Erdgeschossfläche nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und umzubauen.

Das Grundstück verfügt über insgesamt 1.853 qm und grenzt auch im rückwertigen Bereich an eine öffentlich erschlossene Strasse. Insofern ließe sich hier eine weitere Bebauung darstellen, die umliegenden Gebäude sind 2-3 geschossig, teilweise Mehrfamilienhäuser.

Ausstattung

- Gasetagenheizungen inklusive Warmwasseraufbereitung (Erdgeschoss in 2018 neu)
- Fenster (Wohnbereich) mit Isolierverglasung und Jalousien
- 2 Fertiggaragen mit vorgelagerten PKW-Setllplätzen
- Grundstück grenzt rückwertig an öffentliche Straße
- weitere Bebauung möglich

Lage

Zentrale Lage in Alpen-Menzelen-Ost.

Menzelen liegt 5 km nördlich vom Kernort Alpen. Der Rhein fließt in 4 km Entfernung östlich, und die Bundesautobahn 57 verläuft südlich in 6 km Entfernung.

Im direkten Umfeld befindet sich die Grundschule

Umgebungsinformationen

Legende
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