VERKAUFT - Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten als Kapitalanlage oder Eigennutzer!

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Eckdaten

Kennung 18009
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 274.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 301 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2001

Energieausweis

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 122.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 25.04.2028

Ansprechpartner

Tobias Schumacher
Dipl. Wohnungs- und Immobilienwirt (EBZ)
Tel. +49 2842 9292020
Mobil +49 170 2846138

Objektbeschreibung

Seltene familienfreundliche Gelegenheit in zentraler aber ruhiger verkehrsberuhigter Lage!

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2001 in massiver 1,5 geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet. Zum Objekt gehört eine angesetzte Fertiggarage mit Stromanschluss.

Die Aufteilung ist klassich gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich die grosszügige zentrale Diele mit Treppenhaus, ein helles Gäste-WC, die grosse Küche mit angrenzender Sitzecke sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, und zwei Schlaf-/Kinderzimmer ( Aufteilung abweichend vom Grundriss)

Im Studio befindet sich ein weiterer grosszügiger Raum.

Das komplette Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind mit Fussbodenheizung ausgestattet, die weiteren Rüme im Obergeschoss und Studio haben Wandradiatoren.

Das Objekt ist seit über 9 Jahren an eine Familie vermietet, das Mietverhältnis gestaltet sich bisher völlig komplikationslos. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 700,-. Insofern bietet sich eine Beibehaltung als Kapitalanlage bei diesem Objekt an.

Alternativ ist die Eigennutzung mit entsprechenden gesetzlichen Übergangsfristen möglich.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir an dieser Stelle festhalten:

- Fussbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad Obergeschoss
- elektrische Jalousien im Erdgeschossc nachgerüstet
- Jalousien an allen Fenstern (auch Dachflächenfenster)
- Vollkeller mit 3 Räumen
- schicker kleiner Garten
- Garage

Lage

Lage, Lage, Lage,

das Objekt liegt im zentrumsnaher jedoch sehr ruhiger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage.

Sie erreichen die Innenstadt Kamp-Lintfort, das Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zum Objekt. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre kompletten Kontaktdaten mit, um uns mit Ihnen in Verbindung setzen zu können.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen Dritter bzw. erhaltener Dokumente. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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