Vermietung oder Eigennutzung…hier können Sie sich verwirklichen!

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Immobilienkontor Niederrhein e.K.
Moerser Strasse 262, 47475, Kamp-Lintfort
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Doppelhaus

Objektansicht

Zugang hinten

Garten mit Terrasse

Anbau

Anbau mit Garage

Anbau mit rückwertiger Garage

Garagenhof

Wohnzimmer EG vorne

Wohnzimmer EG mitte

Wohnzimmer EG mit Zugang Bad

Küche EG

barrierefreies Bad

mit grosser Dusche

Schlafzimmer

Treppenhaus

Vermietung oder Eigennutzung…hier können Sie sich verwirklichen!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 47475 Kamp-Lintfort
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 594
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 85
  • Baujahr 1930
  • Etagenzahl 2.5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 5
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 22007
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive 2-3 Familienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1930 in massiver 2,5 geschossiger Bauweise errichtet. Einige Jahre später wurde ein grosszügiger Anbau errichtet. Sowohl Hauptgebäude als auch Anbau sind vollunterkellert.

Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 5 separate Garagen, welche alle vermietet sind.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit freistehende Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche. Über die Diele gelangen Sie in Küche und mittleres Wohnzimmer, von hier gelangen Sie in das grosszügige barrierefreie Bad sowie daran anschliessend ins Schlafzimmer.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 85 qm grosse Wohnung. Die Aufteilung entspricht grossteils der Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, kann bei Bedarf aber geräumt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein kleines vermietetes Appartement.

Das Gesamtobjekt ist derzeit mit Nachtspeicheröfen ausgestattet.

Bei Vollvermietung könnte der Gesamtmietertrag ca. € 19.800,- p.a. betragen.

Lage

Ruhige beliebte Lage an verkehrsberuhigter Spielstrasse in der Nähe des Neubaugebietes "Franzstrasse".

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Ausstattung

– massives 2-3 Familienhaus mit insgesamt 5 Garagen

– barrierefreies Bad im EG

– grosszügiges bad im 1. OG

– vorwiegend weisse Kunststoffenster mit Jalousien

– Vollkeller Hauptgebäude und Anbau

– sowohl für die Vermietung als auch zur Eigennutzung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 06.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 06.05.2032
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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