VERKAUFT – Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Sackgassenlage!

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Immobilienkontor Niederrhein e.K.
Moerser Strasse 262, 47475, Kamp-Lintfort
4

Gartebereich

Terrasse

Ansicht Front mit Garage

Diele EG

Essbereich

offener Wohn-/Essbereich

Wohnzimmer mit Kamin

Küche

Gäste WC EG

Bad mit Wanne EG

Bad mit Dusche KG

Hobbyraum / Kellerbar

Büro KG

Gaszentralheizung

VERKAUFT – Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Sackgassenlage!

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 47475 Kamp-Lintfort
  • Kaufpreis 309.000,00
  • Wohnfläche ca. 106
  • Grundstück ca. 340
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 106
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 21012
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen heute diesen wunderschönen beidseitig angebauten Bungalow mit Garage zum Kauf anbieten zu können.

Das Objekt wurde im Jahre 1976 in massiver eingeschossiger Bauweise mit Vollkeller und vorgesetzter Garage errichtet.

Sowohl Ergeschoss als auch Kellergeschoss verfügen über jeweils ca. 110 qm.

Die Aufteilung bietet sowohl dem anspruchsvollen Paar als auch der kleinen Familie beste Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde in U-Form errichtet und führt somit um den Gartenbereich herum. Dies ermöglicht aus nahezu allen Wohnräumen im EG einen direkten Zugang durch die bodentiefen Fensterelemente in den sonnigen Garten.

Über die Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt. So verfügt das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2004, eine teilmodernisierte Elektroinstallation, moderne weisse Kunststoffenster mit Jalousien, 2 Klimasplitgeräte für den Wohnbereich sowie Schlafbereich, zusätzliches Duschbad im KG, grossen Hobbyraum im KG etc.

Lage

Lage, Lage, Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Geisbruch und liegt in einer ruhigen Sackgassenlage.

Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fussläufigzu erledigen, Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung.

Insgesamt ist die Lage als hochwertige und familienfreundliche Lage zu kennzeichnen.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Ausstattung

– Kunststoffenster weiß mit Jalousien

– Kamin im Wohnzimmer

– Parkettboden Wohnbereich

– Klimageräte Wohnen und Schlafen

– 2 Bäder sowie separates Gäste-WC

– Treppenabgang Keller

– Einbauküche

– Einbaumöbel

– uneinsehbarer Garten mit vielfältigem Zugang durch die bodentiefen Fenster

– ruhige Lage in einer Sackgasse

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 06.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 06.05.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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