VERKAUFT – Rarität am Schlosspark – Stilvolles Wohnen in ruhiger Anliegerstrasse

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Immobilienkontor Niederrhein e.K.
Moerser Strasse 262, 47475 Kamp-Lintfort
4

Terrassenidylle

Objektansicht Gartenseite

Eingangsdiele

mit geschwungener Treppe

Wohnzimmer

mit Zugang zum Garten

Moderne Wohnküche mit altem Kachelofen

und Abstellkammer im Nebenraum

Gäste-WC im EG

Flur im OG

Bad im OG

mit grossem Duschbereich

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Flur im KG

Objektansicht mit Garage

Frontalansicht

VERKAUFT – Rarität am Schlosspark – Stilvolles Wohnen in ruhiger Anliegerstrasse

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 47447 Moers
  • Kaufpreis 589.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 573
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 104
  • Baujahr 1955
  • Nutzfläche ca. 131
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 22017
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Charmante Rarität direkt am Moerser Schlosspark!

Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in 1,5 geschossiger Bauweise mit integrierter Garage und Schwimmbad im erweiterten Kellergeschoss!

Das Objekt wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1977 im Kellerbereich um das Schwimmbad erweitert. Im Jahre 2006/2007 fand eine umfangreiche Modernisierung statt, so das sich das Objekt aktuell in einem hochwertig ausgestatteten Zustand präsentiert!

Sowohl im Spitzboden befindet sich noch weiteres Ausbaupotential als auch ggf. in Form eines weiteren Anbaus. Dies müsste jedoch noch baurechtlich geklärt werden.

Insgesamt ein ideales Objekt ein Paar bzw. die kleine Familie, welche Wert auf ein attraktives ruhiges Umfeld sowie charmanten stilvollen Komfort legen.

Lage

Lage, Lage, Lage… das Objekt liegt in ruhiger gehobener Lage am Schlosspark. Das Umfeld weist vorwiegend Einfamilienhausbebauung in gehobener Form aus.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, ÖPNV-Anschluss sowie der Anschluss an die BAB 75/40 sind im direkten Umfeld zu erreichen. Die Innenstadt ist fussläufig durch den Moerser Schlosspark zu erreichen.

Ausstattung

Kernsanierung 2006/2007 bestehend u.a. aus:
– Dacheindeckung
– Kunststofffenster grau/weiss
– Sanitärausstattung Bad sowie Gäste-WC
– Elektroinstallation
– Wasserführende Leitungen
– Alarmanlage mit Raumüberwachung und Brandmelder
– elektrische Jalousien
– Bodenbeläge
– Deckenspots
– Innentüren / Glasschiebetüren
– Einbauschränke an diversen Stellen
– Einbausafe

+ Sauna im Keller
+ Schwimmbad mit Gegenstromanlage
+ Partykeller
+ integrierte Garage
+ Ausbaureserve Dachgeschoss

Keller Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 12.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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