VERKAUFT – Moderne DHH mit grosser Garage in Sackgassenlage

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Immobilienkontor Niederrhein e.K.
Moerser Strasse 262, 47475, Kamp-Lintfort
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Objektansicht Gartenseite

Objektansicht mit Garage

Giebelansicht

Zugangsbereich

Garten

Küche

Gäste-WC EG

Wohnen EG

massives Treppenhaus EG-OG

Bad OG

Zimmer 1 OG

Zimmer 2 OG

Treppe OG-DG

Studiofenster DG

moderne Gastherme DG

VERKAUFT – Moderne DHH mit grosser Garage in Sackgassenlage

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 47608 Geldern
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Grundstück ca. 273
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2000
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 21026
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen diese moderne top gepflegte Doppelhaushälfte mit übergosser Garage aus dem Jahre 2000 zum Kauf anbieten zu können.

Das Objekt wurde in 1,5 geschossiger Bauweise ohne Keller errichtet und verfügt über 3 Wohnebenen.

Aufteilung wie folgt:

EG: Eingangsdiele mit massivem Treppenhaus zum OG, Gäste-WC, Wirtschaftsraum mit Waschanschluß, Küche, grosser Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem schönen Garten.

OG: Diele mit Treppe in Stahl-/Holzkombination zum DG, Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie 3 Schlafzimmer

DG: grosses Studion mit grosser Fensteranlage, Technikraum mit moderner Gastherme aus dem Jahre 2017 inklusive Warmwasserversorgung.

Das Objekt ist seit dem Jahre 2012 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet, die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt € 710,-.

Insgesamt ein tolles gepflegtes Objekt in attraktiver ruhiger Sackgassenlage als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Lage

Die Ortschaft Pont ist ein Teil der Stadt Geldern und hat ca. 2568 Einwohner (Stand 2015).

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Arztbesuche, Kindergärten, ÖPNV sind vor Ort vorhanden. Im Fernstraßenbereich ist Pont an die Bundesautobahnen 40 (E 34) und 57 (E 31) über die Bundesstraßen 9 und 58 angebunden.

Ausstattung

– massive Bauweise nach Wärmeschutzverordnung 1995

– überlange Garage in massiver Bauweise mit Strom und Wasseranschluss

– weisse Kunsttoffenster mit Jalousien ( EG, OG )

– Fliesenböden bzw. Teppichböden

– eingefasster Garten mit rückwertigem Wassergraben

– ausgebautes Studio

– neuwertige Gastherme aus dem Jahre 2017 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

– massive Terrassenüberdachung (Holz/Glas)

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 02.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.11.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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