VERKAUFT – Familienfreundliche 4 Zimmerwohnung mit Balkon im 1. OG

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Immobilienkontor Niederrhein e.K.
Moerser Strasse 262, 47475, Kamp-Lintfort
4

Hauseingang

Wohnen

Küche

Bad

Kind

Schlafen

Blick vom Balkon

Treppenhaus

Verkaufseinheit

Gesamtobjekt

VERKAUFT – Familienfreundliche 4 Zimmerwohnung mit Balkon im 1. OG

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 47475 Kamp-Lintfort
  • Kaufpreis 129.000,00
  • Hausgeld 467,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1968
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 21008
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir sind mit dem Verkauf beauftragt:

Familienfreundliche 4 Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Gesamtobjekt aus dem Jahre 1968 macht einen gepflegten Eindruck.

Die zum Verkauf stehende WEG-Einheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen rückwertigen Balkon. Sie teilt sich auf in 4 Zimmer sowie Küche, innenliegendem Bad mit Duschwanne, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen Abstellraum.

Die Wohnung ist seit 1981 durchgehend an einen Mieter vermietet, die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell € 588 inklusive Nebenkosten. Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf anmelden und mit einer gesetzlichen Übergangsfrist das Objekt selber bewohnen.

Der Zustand der Wohnung ist als stark renovierungsbedürftig zu beschreiben. Alle technischen Bestandteile basieren augenscheinlich auf dem Baujahr und sind stark in die Jahre gekommen.

Eine ideale Wohnung für einen handwerklich geschickten neuen Eigentümer, welcher dieser Wohnung zu neuem Glanz verhelfen möchte.

Lage

Attraktive Lage in der Nähe des Krankenhauses, Besorgungen des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Arztbesuche, Schule, Kindergärten sind im fussläufigen Umfeld zu erreichen, ein ÖPNV-Anschluss liegt vor der Haustüre.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Ausstattung

– Lage im 1.Obergeschoss mit Aufzug
– 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon
– innenliegendes Bad mit Duschwanne und WC
– attraktive Lage
– gepflegtes Gesamtobjekt

Keller Aufzug

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 04.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 04.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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