VERKAUFT – Modernes Einfamilienhaus in ländlicher Idylle

VERKAUFT – Modernes Einfamilienhaus in ländlicher Idylle

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 47475 Kamp-Lintfort
  • Kaufpreis 436.000,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Grundstück ca. 500
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 73
  • Baujahr 1994
  • Etagenzahl 1.5
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 22027
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilienkontor Niederrhein e.K.
Moerser Strasse 262, 47475 Kamp-Lintfort

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen dieses Traumobjekt in Ortsrandlage zum Kauf anbieten zu können.

Das Objekt wurde im Jahre 1994 in massiver 1,5 geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet. Der Keller ist als "Weisse Wanne" ausgeführt und bietet insofern Gewähr vor Feuchtigkeit.

Sie betreten das Objekt über die zentrale Diele mit Windfang. Ganz klassisch befindet sich hier auch das großzügige Gäste-WC. Die Diele öffnet sich zum grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und bodentiefen Fensteröffnungen zur Terrasse bzw. dem Garten. Die vorhandene Einbauküche mit Essbereich bietet viel Stauraum bei bestem Ausblick ins Grüne.

Über die massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß. Dieses teilt sich auf in 4 Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotential.

Das Kellergeschoß teilt sich auf in Technikraum mit moderner Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2018, Lagerkeller sowie den grosszügigen Multifunktionsraum mit Tageslicht und Heizung.

In der überlangen Garage von ca. 9 m Länge finden Sie ausreichend Stauraum.

Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen für die erforderlichen Gartengeräte sowie die Brunnenpumpe.

Insgesamt ein äußerst gepflegtes hochwertiges Einfamilienhaus mit Garage in ländlicher grüner Lage für Liebhaber des Wohnens auf dem Land!

Lage

Lage, Lage, Lage…ruhige naturnahe Lage in Hoerstgen.

Das Objekt liegt in Ortsrandlage des Stadtteils Hoerstgen am Ende eines Neubaugebietes. Direkt anschliessend schauen Sie auf Felder, vor dem Objekt verläuft der Hoerstgener Kendel-Bachlauf. Sie erreichen das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten per PKW oder mit dem ÖPNV.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Ausstattung

– Kellerausführung in "Weisser Wanne"
– Hartholzfenster
– elektrisch programmierbare Jalousien
– Alarmanlage
– Fußbodenheizung im Erdgeschoß
– Großer Kaminofen im Wohnzimmer
– ausbaufähiger Spitzboden
– überlange Garage in massiver Bauweise
– neuwertige Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2018

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 26.02.2015
  • Energieausweis gültig bis 25.02.2025
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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