Grüne Familienidylle mit Garage im Niersenbruch!

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Immobilienkontor Niederrhein e.K.
Moerser Strasse 262, 47475 Kamp-Lintfort
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Familienidylle

Objektansicht

Rückwertige Ansicht

Aussenansicht mit Garten

Wohnen/Arbeiten EG

Küche EG

Wohnen EG

Bad EG

Schlafzimmer DG mit Zugang Dachterrasse

Dachboden ausgebaut

Sauna KG

Grüne Familienidylle mit Garage im Niersenbruch!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 47475 Kamp-Lintfort
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Zugang ab 01.01.2023
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 492
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 62
  • Baujahr 1963
  • Nutzfläche ca. 30
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 22023

Immobilie

Grosszügige Doppelhaushälfte mit Garage im Niersenbruch – eine Familienidylle in ruhiger attraktiver Lage!

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde im Jahre 1963 in massiver 1,5 geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet.Das ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Objekt wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, bei Übergabe jedoch frei von Mietverhältnissen übergeben und kann insofern problemlos wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss teilt sich derzeit in 3 Räume sowie Küche und Bad auf und besticht teilweise bodentiefe Fenstern mit viel Licht.

Über die Treppe der Eingangsdiele gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses teilt sich ebenfalls in 3 Räume nebst Küche und Bad auf. Über einen der Räume haben Sie Zugang zur grosszügigen Dachterrasse über der Garage des Objektes.

Über eine Wendeltreppe gelangen sie in den ausgebauten Spitzboden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschkeller mit Tageslicht, ein Saunabereich mit Dusche sowie ein grosser Party-/Hobbykeller.

Die technische Ausstattung basiert in einigen Bereichen noch auf dem Baujahr. So sollte u.a. die Heizungs- und Sanitärausstattung sowie die Elektroinstallation modernisiert werden.

Insgesamt ein tolles Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für die Familie!

Provisionsfrei für den Käufer, der Verkäufer übernimmt die Provisionszahlung!

Lage

Lage, Lage, Lage…ruhige beliebte Lage im Niersenbruch.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Ausstattung

– Kunststofffenster
– Gas/Luftheizung
– Dacheindeckung ca. 10 Jahre alt
– Saunabereich im Keller
– grosser Hobbyraum im Keller
– Garage mit Dachterrasse
– überdachter Aussensitzplatz
– schöner Garten

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 26.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 26.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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