Attraktives Geschäftshaus in der Fussgängerzone
Attraktives Geschäftshaus in der Fussgängerzone
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 47475 Kamp-Lintfort
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.372,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 351 m²
- Gewerbefläche ca. 140 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1949
- Gesamtfläche ca. 320 m²
- Heizungsart Fernwärme
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 22001
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus im Herzen der Kamp-Lintforter Innenstadt zu Kauf anbieten zu dürfen.
Das Objekt aus dem Ursprungsjahr 1949 wurde in verschiedenen Phasen umgebaut und zum heutigen Gesamtobjekt erweitert. Aktuell verfügt das Objekt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss, zwei Mietwohnungen in den beiden Etagen darüber und eine ungenutzte Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ebenfalls gehört eine Garage zum Objekt.
Alle Mieteinheiten sind aktuell vermietet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, der aktuelle Mietertrag spiegelt den aktuellen Ausbaustandard wieder. Mit entsprechenden Modernisierungsmassnahmen könnte der Mietertrag erheblich gesteigert werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!
Lage
Das Objekt liegt im Innenstadtbereich von Kamp-Lintfort, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle liegen Ihnen quasi zu Füssen.
Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.
Ausstattung
– Massivbauweise in 2,5 geschossiger Bauweise beidseitig angebaut
– Ausbaureserve DG
– Garage
– Fernwärmeanschluss 2023
– Jalousien
– Hofzufahrt mit Garage
– Dacheindeckung ca. 2000
Sonstiges
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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.
Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 10.03.2022
- Energieausweis gültig bis 10.03.2032
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.